ЗНЯТТЯ АРЕШТУ З НЕРУХОМОГО МАЙНА

Арешт нерухомого майна - це проблема, з якою люди, власники свого майна, можуть зіштовхнутись майже не щодня при заключенні цивільних угод щодо реалізації свого майна. Внаслідок такого арешту власник арештованого нерухомого майна позбавлений повною мірою розпоряджатися своїм майном, що може створити для нього негативні наслідки.

Виконавче провадження - це завершальна стадія судового процесу, під час якої здійснюється виконання судового рішення. Виконавець під час проведення виконавчих дій вчиняє примусові заходи щодо виконання рішень, серед таких дій є винесення постанови про  накладення арешту на нерухоме майно боржника.

Оскаржити арешт майна у начальника виконавчої служби мають право лише стягувач і третя особа, які мають пряме відношення до даного виконавчого провадження. 
Боржник може оскаржити арешт свого майна лише в суді.

Якщо Ви тільки що випадково дізнались, що на Ваше майно накладено арешт, наприклад при його відчуженні, вам потрібно отримати витяг з єдиного реєстру заборони відчуження нерухомого майна, у якому ви й побачите, на підставі якого документу був накладений арешт. Отримати такий витяг ви можете онлайн, або ви можете звернутися до нотаріуса.

Якщо арешт був накладений за рішенням державного виконавця, то зняти його можна:
 

1. Відповідно до рішення Державної виконавчої служби:

безпосередньо при завершенні виконавчого провадження виконавець ухвалює рішення щодо зняття арешту з нерухомого майна;

якщо будуть виявлені порушення в процедурі накладення арешту - арешт знімається на підставі постанови начальника відділу ДВС;

якщо буде встановлено недоцільність або неможливість реалізувати арештоване майно, арешт знімається на підставі постанови державного виконавця, затвердженої начальником відділу.

Якщо ви не згодні з діями виконавця щодо накладення арешту на ваше нерухоме майно, ви маєте право оскаржити його рішення до керівника вищого органа ДВС або до суду.
 

2. За рішенням суду:

Після того, як Вам скоріш за все відмовлять у задоволенні вашої скарги до керівникавищого органа ДВС, потрібно звернутися зі скаргою на дії та бездіяльність державного виконавця до суду, який видав виконавчий документ.

Наприклад, у справі № 2-524/12 заявник звернувся до суду та просив визнати протиправною дії та бездіяльність державного виконавця щодо не зняття арешту з нерухомого майна вже протягом 10 років. Заявник зазначив, що виконавче провадження було завершено, а документи виконавчого провадження були знищені, внаслідок чого державний виконавець відмовив у знятті арешту, оскільки відсутні підстави.

Суддя зазначив, що відновлення документів неможливе, тоді як в силу вимог закону накладений органом ДВС арешт на майно боржника підлягає зняттю саме в рамках виконавчого провадження і не інакше. Суддя задовольнив скаргу та скасував накладений арешт на нерухоме майно.

Наступними діями потрібно буде звернутись із заявою в довільній формі та рішенням суду про зняття арешту до виконавчої служби де накладений арешт на нерухоме майно, після чого відповідно до ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження», у разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини, тоді такий арешт знімається, та виключаються відомості про боржника з Єдиного реєстру боржників та реєстру обтяжень.

ОТЖЕ, Накласти арешт на Ваше нерухоме майно можуть в різних виконавчих провадженнях, тому, необхідно правильно проаналізувати усі юридичні дії та вибудувати чіткий алгоритм дії, щодо зняття арешту з Вашого нерухомого майна.